El presente año comenzó con gran expectación por la llegada de inversores internacionales al sector inmobiliario pero apenas se cerraron operaciones de compraventa en los primeros meses.
sin embargo, el verano ha supuesto un antes y un después. emilio gómez, partner en el despacho de abogados hogan lovells, confirma una época estival agitada en transacciones inmobiliarias. asegura que están volviendo al mercado los promotores convencionales para rehabilitar edificios de viviendas enteros con financiación de entidades financieras, un negocio que con la crisis había prácticamente desaparecido
con motivo de la presentación del mipim, la feria internacional inmobiliaria más importante a nivel mundial, idealista news entrevista a emilio gómez para conocer su valoración sobre el mercado de bienes inmuebles en españa
pregunta: como partner de un despacho de abogados internacional ¿qué visión tiene del mercado inmobiliario español?
respuesta: mi visión es mixta. está en una situación ilusionante porque se está viendo un cambio de ciclo claro, muy distinto a los últimos 5 – 6 años pero a la vez hay muchas incertidumbres sobre cómo evolucionará el mundo financiero y la economía de otros países. queremos ver si este cambio de ciclo se sostiene o va a ser en forma de uve permanente
en 2010 se vivió una época de optimismo ilusorio, ¿se podría repetir esta situación?
esto es algo que puede pasar y que los optimistas no quieren ver. de 2008 a 2013 ha habido una crisis muy larga aunque ha tenido su momento de mejoría pero que no se ha consolidado. es un periodo de crisis muy largo para un sector vital para cualquier economía mundial. se ha criticado mucho que en españa el pib dependía mucho del sector de la construcción pero en todos los países, tanto emergentes, como desarrollados el sector inmobiliario es vital
muchas casas de análisis y expertos vaticinan un cambio de ciclo al alza para 2015 ¿qué esperas del año que viene?
es el año clave para consolidar el cambio de tendencia iniciado en 2014. creo que se han hecho bien las cosas este año. el hecho de que sareb haya sido un operador importante del mercado, unido a que las socimi han tenido un peso específico, más el hecho de que hay un interés creciente de inversores extranjeros en españa y que el sector ha sufrido la reconversión total tanto de las entidades financieras, como las promotoras que han sobrevivido, han provocado que para 2015 se pueda consolidar este cambio
comenzamos 2014 con mucho ruido pero pocas nueces, ¿cómo se presenta el final de año
discrepo un poco. he visto un comienzo de año optimista y con poca materialización de inversión pero el verano ha sido muy agitado en cierre de operaciones. en el sector de centros comerciales ha estado tremendamente activo con respecto a otros años. se han transaccionado operaciones de centros comerciales cuatro o cinco veces superiores a otros años. además, veo una tendencia clara a la inversión en el sector logístico, una tendencia que en los últimos 2-3 años había desaparecido. con las cifras que se están viendo trimestrales, se puede decir que hay mucha transacción aunque atomizada. hay operadores muy activos, como las socimi
¿cuál es el activo inmobiliario más rentable para un inversor en españa?
hay que tener en cuenta tanto la ubicación como el nicho de mercado en el que está. hay centros comerciales que están en una posición inmejorable y tiene un nicho de mercado claro y estos centros comerciales son muy rentables, pues los retornos son imbatibles. en mi opinión, donde está el nicho claro es en el producto mixto que es la inversión donde hay una parte del activo que ya está generando ingresos porque ya está alquilado pero que tiene un recorrido porque se puede desarrollar más o completar. es el caso de una nave industrial o un centro comercial. además, esto se ve apoyado por la confianza de los inversores en invertir a medio-largo plazo
¿cuál es el activo que más inversión recibe por parte de vuestros clientes?
tenemos clientes muy especializados en compra de carteras de activos residenciales porque o bien los gestiona en alquiler o bien los adquiere en paquetes porque tienen una demanda a la que vendérselos. también tenemos clientes que desarrollan proyectos hoteleros o bien compran edificios para reposicionarlos como una cadena hotelera. también tenemos inversores que invierten en centros comerciales. lo que vemos es que están muy especializados según el sector
¿qué tipo de activos residenciales demandan los inversores?
ahora estamos viendo que vuelven al mercado español promotores especializados en la rehabilitación de inmuebles. en ocasiones hacen el cambio de uso de oficinas a viviendas. analizan la demanda que puede tener. también compran edificios que en parte eran en propiedad o en alquiler con rentas antiguas o contratos de larga duración y lo que hacen es rehabilitarlos para adaptarlos a las necesidades de hoy en día. sí estamos viendo proyectos muy estudiados de promotores que cuentan con financiación y con una demanda clara
¿cuentan con financiación bancaria o buscan financiación alternativa como la de los fondos de inversión?
hemos visto financiación por parte de fondos de inversión pero actualmente estamos viendo que tanto los bancos nacionales como los internacionales están volviendo a financiar proyectos residenciales y de todo tipo de activos inmobiliarios
¿en qué tipo de operación inmobiliaria intermedia más hogan lovells?
en centros comerciales, naves industriales y en el sector hotelero que está muy activo. esto es debido a que las grandes cadenas hoteleras están saneadas o en proceso de estar muy saneadas porque se han dado cuenta de que su negocio principal no es el inversor y porque hay una tipología de inversores que acompañan a las cadenas hoteleras. además, con la reactivación económica y la falta de producto hotelero en determinados ámbitos hay cadenas hoteleras extranjeras que quieren entrar en el mercado español
